511 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 226,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 556 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071536300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
45072071536300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 151 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 974 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 1 232 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 776 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 204 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +121 457 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 138 695 $ Poids 54 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 818 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 977 618 $ Poids 51 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 078 430 $ Poids 48 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 143 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 715 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 301 $ Poids 46 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 621 511 $ Poids 46 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 443 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 958 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 018 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 884 217 $ Poids 43 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 397 367 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.