527 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 135,6 m² · constr. 2005 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 385 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071536338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
45072071536338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 201 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 539 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 773 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 676 $ Poids 75 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 310 $ Poids 65 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 793 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 194 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 730 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 057 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 511 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 587 043 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 98 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 628 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 201 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 394 $ Poids 56 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 104 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 663 346 $ Poids 53 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 655 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 353 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 765 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 754 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 556 848 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.