526 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 148,9 m² · constr. 2010 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 451 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071536948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
45072071536948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 579 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 753 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 598 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 808 097 $ Poids 77 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 720 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 215 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +63 479 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 584 321 $ Poids 55 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 737 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 202 238 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 305 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 158 $ Poids 54 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 984 $ Poids 51 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 689 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 132 922 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 798 140 $ Poids 48 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 728 $ Poids 42 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 215 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −4 676 $ | 70 374 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.