545 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 198,8 m² · constr. 2013 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 468 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071537357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
45072071537357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 309 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 578 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 300 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 101 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 090 622 $ Poids 70 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 823 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 993 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 859 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 480 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 632 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 848 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 326 $ Poids 49 % |
| 8 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 976 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 162 790 $ Poids 46 % |
| 9 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 679 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 093 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 093 $ Poids 45 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 995 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 869 535 $ Poids 44 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 189 $ · Ajust. âge +96 160 $ | 1 207 971 $ Poids 37 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −50 212 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 021 991 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.