549 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071537359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
45072071537359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 196 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 560 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 531 555 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 316 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 478 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 943 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 607 610 $ Poids 51 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 218 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 599 797 $ Poids 49 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 316 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 58 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 778 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 720 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 629 578 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.