532 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 238,1 m² · constr. 2007 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 460 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071537950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
45072071537950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 958 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 272 892 $ Poids 66 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 267 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 618 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 165 271 $ Poids 54 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 802 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 800 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 611 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 611 $ Poids 52 % |
| 6 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 078 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 891 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 008 454 $ Poids 43 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 639 941 $ Poids 42 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 100 925 $ Poids 41 % |
| 10 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 961 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 176 359 $ Poids 38 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +61 998 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 447 323 $ Poids 36 % |
| 12 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 919 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +91 985 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 913 684 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.