536 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 159,3 m² · constr. 2004 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 458 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071537953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
45072071537953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 610 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 817 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 584 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 756 378 $ Poids 79 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 315 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −68 162 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 943 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 738 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 348 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 726 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 418 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 553 519 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 803 185 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 010 $ Poids 47 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 242 $ Poids 45 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 749 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 208 576 $ Poids 42 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 553 699 $ Poids 38 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 157 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.