625 Avenue NYMPHES · Magog
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 155,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 540 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071538403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
45072071538403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 697 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 824 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 774 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 834 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 350 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −77 699 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 970 439 $ Poids 57 % |
| 5 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 461 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 672 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 609 247 $ Poids 50 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 740 164 $ Poids 46 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 836 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 504 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +103 675 $ | 1 841 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 486 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 566 515 $ Poids 42 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 828 $ Poids 39 % |
| 12 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 831 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +109 430 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 164 462 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.