628 Avenue NYMPHES · Magog
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 152 m² · constr. 2008 · terrain 1 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 434 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071538579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
45072071538579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 664 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 753 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 710 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 815 428 $ Poids 76 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 853 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 666 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 586 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 594 331 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 514 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 724 192 $ Poids 51 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 847 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 128 $ Poids 47 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 044 $ Poids 46 % |
| 8 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 063 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 797 956 $ Poids 41 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 867 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +94 560 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 135 042 $ Poids 39 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 488 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −37 979 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 553 296 $ Poids 36 % |
| 12 | 8, avenue du Parc, Magog 2024-11-15 · 509 m · Vendu 599 000 $ (4 608 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 826 432 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.