554 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 214,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 463 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071538893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
45072071538893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 385 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 592 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 384 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 821 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 903 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 628 $ Poids 66 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge +78 130 $ | 1 229 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 965 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 878 059 $ Poids 53 % |
| 6 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 898 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 168 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 918 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 906 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 440 283 $ Poids 49 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 972 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 887 828 $ Poids 41 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 441 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 647 204 $ Poids 39 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 052 922 $ Poids 36 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 896 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −74 831 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 117 831 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.