636 Avenue NYMPHES · Magog
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 253,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 540 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071538899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
45072071538899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 341 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 926 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 441 $ Poids 53 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 986 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 455 810 $ Poids 53 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 133 329 $ Poids 50 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 403 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 852 208 $ Poids 45 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 013 825 $ Poids 42 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −51 756 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 991 884 $ Poids 34 % |
| 8 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 987 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 763 004 $ Poids 34 % |
| 9 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 938 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 060 019 $ Poids 33 % |
| 10 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 872 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 181 606 $ Poids 32 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 240 $ Poids 32 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 131 454 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.