550 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 91,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071538930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
45072071538930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 964 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 594 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 739 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 787 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 711 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 427 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 788 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 122 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 466 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 745 013 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 566 574 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 718 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 896 $ Poids 55 % |
| 11 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 590 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 592 290 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.