106 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
1 024 000 $
Chalet · 3 449 $/m² · 296,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 556 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071540317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
45072071540317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 236 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 702 338 $ Poids 78 % |
| 2 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 539 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 993 790 $ Poids 70 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 173 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 646 $ Poids 65 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 483 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 576 $ Poids 59 % |
| 5 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 498 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −60 820 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 295 135 $ Poids 54 % |
| 6 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 187 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 988 387 $ Poids 50 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 779 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +89 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 171 983 $ Poids 41 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 801 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +67 769 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 617 076 $ Poids 36 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +83 798 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 029 643 $ Poids 33 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 797 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 797 797 $ Poids 26 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 775 $ Poids 24 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 876 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge −68 695 $ | 1 570 299 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.