354 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
405 700 $
Chalet · 5 303 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071540905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
45072071540905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 328 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 293 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 495 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 488 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 511 153 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 197 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 111 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 590 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 312 $ Poids 61 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 261 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 419 897 $ Poids 58 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 537 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 382 098 $ Poids 52 % |
| 8 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 273 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 577 012 $ Poids 50 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 590 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +3 881 $ | 63 490 $ Poids 45 % |
| 10 | 436, avenue de la Chapelle, Magog 2025-02-03 · 613 m · Vendu 158 000 $ (1 968 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 549 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 195 661 $ Poids 44 % |
| 11 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 305 m · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 288 283 $ Poids 40 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 563 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 215 897 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.