94 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 168,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 442 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071541290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
45072071541290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 698 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 740 444 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 523 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 897 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 761 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 775 461 $ Poids 62 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 897 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 759 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 642 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 718 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 500 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 930 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 427 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 296 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 666 797 $ Poids 49 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 394 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 693 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 991 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 662 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 395 $ Poids 44 % |
| 12 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 754 383 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.