82 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 129,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071541294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
45072071541294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 350 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 525 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 679 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 581 799 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 466 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 971 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 763 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 177 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 470 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 721 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge +46 688 $ | 1 171 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 350 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 799 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 513 207 $ Poids 59 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 403 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 444 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 583 436 $ Poids 55 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 458 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 710 218 $ Poids 53 % |
| 12 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 994 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.