74 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 175,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 488 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071541307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
45072071541307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 470 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 990 209 $ Poids 87 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 856 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 626 $ Poids 71 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 334 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 140 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 033 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 905 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 245 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 715 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 797 328 $ Poids 56 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 662 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 577 077 $ Poids 54 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 778 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +96 636 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 887 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 231 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 758 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 872 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 790 853 $ Poids 39 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 383 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 634 422 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.