349 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 1 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071541930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
45072071541930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 404 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 504 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 698 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 055 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 410 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 430 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 498 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 639 951 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 397 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 727 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 404 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 449 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 636 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 520 794 $ Poids 59 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 495 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 561 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 725 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 160 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.