75 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
626 800 $
Chalet · 5 330 $/m² · 117,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071541966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
45072071541966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 352 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 498 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 454 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 577 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 756 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 174 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 545 367 $ Poids 74 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 528 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 396 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 979 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 237 550 $ Poids 67 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 352 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 474 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 694 391 $ Poids 61 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 441 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +2 838 $ | 615 144 $ Poids 60 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 821 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 320 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 692 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 183 165 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.