60 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071542323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
45072071542323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 383 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 520 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 268 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 484 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 513 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 686 064 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 497 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 808 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 136 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 731 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 877 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 124 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 518 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 603 356 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 993 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 524 886 $ Poids 59 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 914 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 861 987 $ Poids 59 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 451 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 643 617 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 268 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.