50 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 109,7 m² · constr. 1988 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 298 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071542336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
45072071542336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 352 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 515 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 534 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 680 852 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 241 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 480 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 289 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 839 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 127 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 548 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 598 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 114 967 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 969 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 520 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 45 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 530 627 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 944 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 855 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 624 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +53 023 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 683 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.