44 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071542347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
45072071542347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 30 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 480 607 $ Poids 100 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 429 057 $ Poids 86 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 432 246 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 657 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 639 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 618 302 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 563 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 542 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 324 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 121 607 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 332 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 750 $ Poids 70 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 555 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 307 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 658 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 959 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 777 260 $ Poids 52 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 545 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −48 644 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 622 074 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.