35 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071542939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
45072071542939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 243 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 533 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 574 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 615 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 408 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 984 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 644 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 186 792 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 589 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 573 903 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 541 341 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 243 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 674 $ Poids 58 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 322 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 608 494 $ Poids 54 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 662 072 $ Poids 51 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 883 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +89 819 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 233 776 $ Poids 49 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 539 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 934 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.