55 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 200 m² · constr. 1988 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071542944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
45072071542944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 311 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 460 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 043 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 460 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 985 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 248 $ Poids 71 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 767 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 792 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 776 601 $ Poids 52 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 758 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −47 802 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 983 946 $ Poids 51 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 755 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 105 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 1 060 805 $ Poids 49 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 565 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 570 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 797 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −107 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 117 385 $ Poids 47 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 564 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 931 $ Poids 47 % |
| 12 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 719 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.