49 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 129,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 381 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071542947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
45072071542947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 264 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 525 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 578 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 561 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 402 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 971 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 652 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 171 840 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 496 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 264 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 346 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 583 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 857 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 135 196 $ Poids 56 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 524 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 605 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 855 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 585 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 175 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 688 693 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.