67 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 121,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071542950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
45072071542950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 322 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 506 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 420 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 394 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 395 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 939 624 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 493 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 790 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 128 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 546 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 111 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 322 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 664 $ Poids 64 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 596 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 561 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 677 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 171 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 408 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 563 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 843 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 437 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 117 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 489 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 802 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.