20 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071543336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
45072071543336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 54 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 468 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 646 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 719 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 601 219 $ Poids 77 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 422 449 $ Poids 75 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 253 157 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 605 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 601 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 279 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 253 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 805 $ Poids 68 % |
| 9 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 736 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 575 614 $ Poids 67 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 382 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 123 057 $ Poids 64 % |
| 11 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 898 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.