34 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071543340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
45072071543340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 7 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 271 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 399 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 520 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 403 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 661 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 570 279 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 585 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 500 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 678 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 544 908 $ Poids 79 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 339 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +5 522 $ | 117 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 339 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 524 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 540 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 982 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −15 381 $ | 715 341 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 645 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 178 $ Poids 53 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 682 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.