30 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 337 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071543343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
45072071543343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 621 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 876 $ Poids 79 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 639 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 581 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 720 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 181 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 563 101 $ Poids 62 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 692 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 193 848 $ Poids 61 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 847 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 685 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 473 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 033 421 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 841 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −56 456 $ · Ajust. âge −87 725 $ | 1 598 439 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 87 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 649 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 181 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 992 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 527 832 $ Poids 41 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 267 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 636 134 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.