9 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 154,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 078,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 303 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071543909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
45072071543909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 506 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 751 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 666 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 830 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 665 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 697 $ Poids 57 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 922 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 712 416 $ Poids 53 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 623 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 201 382 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 378 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −82 748 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 857 240 $ Poids 52 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 443 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +102 567 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 065 449 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 930 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 550 872 $ Poids 42 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 452 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 395 $ Poids 40 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 613 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.