31 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 262 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071543922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
45072071543922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 60 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 465 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 602 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 523 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 699 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 597 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 461 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 420 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 474 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 597 196 $ Poids 73 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 710 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 886 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 456 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 214 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 418 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 720 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 572 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −11 536 $ | 747 940 $ Poids 63 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 314 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +6 024 $ | 122 483 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.