25 Avenue PARC · Magog
Valeur estimée
661 900 $
Chalet · 3 586 $/m² · 184,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 369 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071543924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
45072071543924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 401 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 942 793 $ Poids 92 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 248 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 920 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 802 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 504 $ Poids 71 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 521 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 751 915 $ Poids 68 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 488 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 563 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +83 140 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 779 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 724 018 $ Poids 49 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 800 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +141 393 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 724 513 $ Poids 45 % |
| 11 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 200 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 580 715 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 49 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 677 054 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.