346 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 115,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 329 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071544309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
45072071544309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 600 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 98 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 516 571 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 513 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 381 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 711 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 98 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 62 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 127 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 639 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 542 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 020 884 $ Poids 63 % |
| 9 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 165 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 640 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 510 $ Poids 56 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 260 909 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.