482 Avenue AURORES · Magog
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 120 m² · constr. 2002 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071545108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
45072071545108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 132 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 504 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 28 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 579 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 477 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 547 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 322 720 $ Poids 67 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 132 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 381 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 610 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 983 930 $ Poids 67 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 78 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 780 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 701 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 184 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 671 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 482 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 394 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 708 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 697 837 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.