481 Avenue AURORES · Magog
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 165,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 427 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071545223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
45072071545223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 552 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 828 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 281 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 956 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 559 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 768 264 $ Poids 74 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 429 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 559 964 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 968 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 827 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 154 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 735 573 $ Poids 52 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 827 $ Poids 52 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 863 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 756 490 $ Poids 48 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 761 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 358 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 830 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 605 759 $ Poids 37 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 108 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 620 313 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.