336 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 102,2 m² · constr. 1994 · terrain 904,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 241 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071545680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
45072071545680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 513 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 517 849 $ Poids 75 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 737 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 677 586 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 783 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 593 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 492 583 $ Poids 69 % |
| 8 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 517 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 863 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 677 405 $ Poids 62 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 137 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 463 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +73 061 $ | 849 405 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 311 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 469 223 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.