450 Avenue AURORES · Magog
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 204,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 382 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071545803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
45072071545803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 214 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 568 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 618 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 103 949 $ Poids 84 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 338 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 085 321 $ Poids 80 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 807 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 847 196 $ Poids 68 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 745 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 423 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 813 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 313 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 185 787 $ Poids 53 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 796 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 857 097 $ Poids 51 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 378 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 625 276 $ Poids 48 % |
| 9 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 960 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 940 845 $ Poids 47 % |
| 10 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 164 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 032 837 $ Poids 44 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −89 206 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 296 119 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.