466 Avenue CASCADES · Magog
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071545808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
45072071545808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 178 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 552 981 $ Poids 86 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 602 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 630 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 192 427 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 552 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 691 $ Poids 65 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 495 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 417 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 720 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 84 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 640 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 178 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −4 053 $ | 66 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 147 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 676 594 $ Poids 56 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, avenue du Parc, Magog 2024-11-15 · 195 m · Vendu 599 000 $ (4 608 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 782 198 $ Poids 44 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 767 584 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.