458 Avenue AURORES · Magog
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 202 m² · constr. 2003 · terrain 1 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071545816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
45072071545816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 224 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 633 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 098 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 340 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 058 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 807 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 827 881 $ Poids 69 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 366 $ Poids 64 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 798 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 837 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 366 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 611 935 $ Poids 51 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 819 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 966 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 156 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 993 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 163 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 962 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 919 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 028 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −99 019 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 276 306 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.