500 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 110,4 m² · constr. 2004 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071546061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
45072071546061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 532 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 312 708 $ Poids 84 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 151 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 482 205 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 800 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 79 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 600 971 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 151 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 58 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 027 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 900 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 618 827 $ Poids 54 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 141 501 $ Poids 52 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 729 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 677 352 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.