511 Avenue CASCADES · Magog
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 110,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071546273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
45072071546273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 29 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 532 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 312 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 177 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 481 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 381 $ Poids 73 % |
| 6 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 826 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 107 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 600 499 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 177 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 58 860 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 914 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 618 280 $ Poids 54 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 140 585 $ Poids 51 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 754 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 676 786 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.