500 Avenue CASCADES · Magog
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 150,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071546810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
45072071546810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 493 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 497 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 801 426 $ Poids 83 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 609 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 319 $ Poids 73 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 634 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 203 457 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 204 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 713 144 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 969 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 768 437 $ Poids 55 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 191 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +68 063 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 575 017 $ Poids 52 % |
| 8 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 754 $ Poids 51 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 746 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 470 $ Poids 49 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 567 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +90 366 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 116 298 $ Poids 49 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 541 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 350 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 544 076 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.