506 Avenue CASCADES · Magog
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 117,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071546852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
45072071546852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 209 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −52 772 $ | 501 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 83 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 552 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 324 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 209 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −5 924 $ | 61 050 $ Poids 65 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 578 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 993 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 159 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 623 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 696 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 848 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 187 $ Poids 61 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 632 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 183 104 $ Poids 56 % |
| 11 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 816 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 778 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 704 158 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.