542 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 203,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 493 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071547015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
45072071547015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 311 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 588 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 334 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 119 688 $ Poids 81 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 830 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 102 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 926 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 269 $ Poids 62 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 846 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 060 $ Poids 59 % |
| 6 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 930 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 164 448 $ Poids 50 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 907 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 899 $ Poids 49 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 413 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 269 $ Poids 48 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 928 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 882 609 $ Poids 46 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 975 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 855 $ · Ajust. âge +102 170 $ | 1 226 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −40 571 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 031 632 $ Poids 35 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −91 882 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 293 442 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.