350 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 191,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071550145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
45072071550145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 427 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 619 $ Poids 86 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 482 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 324 $ Poids 83 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 618 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 961 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 825 $ Poids 74 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 879 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 253 $ Poids 69 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 674 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 886 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 839 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 736 563 $ Poids 50 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 728 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 422 $ Poids 49 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 579 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −65 678 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 840 211 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 665 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +174 453 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 757 573 $ Poids 42 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 600 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −147 636 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 837 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 396 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 517 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.