342 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 147,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 227 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071550365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
45072071550365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 627 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 593 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 657 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 659 914 $ Poids 72 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 644 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 534 802 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 387 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +76 639 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 039 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 721 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 181 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 638 259 $ Poids 56 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 472 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 566 767 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 345 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 069 $ Poids 52 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 472 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 403 $ Poids 37 % |
| 11 | 8, avenue du Parc, Magog 2024-11-15 · 351 m · Vendu 599 000 $ (4 608 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 707 784 $ Poids 34 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 561 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +64 263 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 625 727 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.