338 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071550635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
45072071550635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 545 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 668 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 954 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 698 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 344 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 510 218 $ Poids 76 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 481 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 479 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 754 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge −76 906 $ | 726 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 805 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 240 $ Poids 63 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 504 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 598 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 816 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 456 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.