345 Avenue SCOUTS · Magog
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 195,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 272,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 421 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071551221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
45072071551221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 414 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 082 478 $ Poids 90 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 435 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 576 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 035 168 $ Poids 81 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 634 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 811 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 808 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 626 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 290 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 895 490 $ Poids 50 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 637 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −56 840 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 015 363 $ Poids 49 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 670 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 600 104 $ Poids 48 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 659 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −128 011 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 237 314 $ Poids 46 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 745 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 668 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 133 382 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 392 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 867 543 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.