305 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 1 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 250 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071554334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
45072071554334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 214 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 547 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 203 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 490 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 072 $ Poids 86 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 512 $ Poids 71 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 731 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 053 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 203 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 838 $ Poids 62 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 427 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −50 330 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 552 $ Poids 62 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 950 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 241 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 547 051 $ Poids 61 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 284 $ Poids 56 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 664 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 696 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.