472 Avenue VALLON · Magog
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 176,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071555314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
45072071555314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 390 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 919 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 443 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 759 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 922 $ Poids 67 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 268 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 960 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 326 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 511 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 795 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 261 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 341 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 897 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +99 687 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 682 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 158 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +43 052 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 682 048 $ Poids 44 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 746 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 708 191 $ Poids 43 % |
| 12 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 5 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 452 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.